ТСЖ «Ласточкино гнездо» обратилось в суд с исковым заявлением к «Д» о возложении обязанности по демонтажу двух кондиционеров с фасада здания многоквартирного дома, выполнении за свой счет работ по восстановлению фасада многоквартирного жилого дома в месте демонтажа, об установлении судебной неустойки на случай неисполнения судебного решения «Д» в размере 1000 рублей в день за каждый день просрочки до исполнения решения суда и взыскании судебных расходов в размере 25 000 руб.

Судом установлено, что «Д» является собственником квартиры в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ТСЖ. На фасаде дома в районе жилого помещения «Д» размещены две сплит-системы.

08.11.2024 г. ТСЖ «Ласточкино гнездо» составлен акт технического осмотра многоэтажного жилого дома, согласно заключению акта - установка двух навесных кондиционеров (внешний блок сплит-системы) собственником квартиры «Д» произведены неправомерно, без получения необходимых согласований, решение собрания собственников/членов ТСЖ. Технический паспорт здания не предполагает расположение кондиционеров на фасаде дома. В результате установки навесных кондиционеров ухудшается состояние фасада, создаются препятствия для проведения строительных работ по капитальному ремонту фасада (невозможна качественная прокраска стен за кондиционерами), нарушается облик здания.

Действия ответчика, выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования, нарушают права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме. Устройство кондиционера влечет использование общего имущества в виде фасада дома, требующее согласование с собственниками помещений. Доказательств, подтверждающих наличие решения общего собрания собственников, которое разрешало бы установку кондиционеров на фасаде дома, ответчиком не представлено.

Оценив в совокупности все приведенные доводы и представленные доказательства, суд исковые требования удовлетворил частично, обязал «Д» демонтировать кондиционеры (два внешних блока сплит-систем) с фасада здания многоквартирного дома в течение 30 дней рабочих дней с даты вступления судебного решения в законную силу.

Решением суда постановлено взыскать с «Д» в ТСЖ «Ласточкино Гнездо» неустойку на случай неисполнения решения суда в части возложения обязанности по выполнению указанных в настоящем судебном акте требований в размере 50 руб. в день, судебные расходы в размере 25 000 руб.

Решение суда вступило в законную силу.